Immobilier : Cahors bien notée pour son rapport prix / qualité de vie

La capitale du Lot est classée 16ème sur 206 par Le Figaro.

Avec la note de 73,26 sur 100, Cahors se situe au 16ème rang du classement des « meilleures villes de France où acheter une maison à moins de 100 000 euros » selon une étude publiée ce mercredi 23 juillet 2025 par nos confrères du Figaro Immobilier. C’est Bourges (pourtant préfecture du département du… Cher) qui arrive en tête de ce palmarès avec la note de (83/100), devant Pouzauges (Vendée) et Saint-Flour (Cantal). Chez nos voisins, Ussel (Corrèze) est classée 11ème avec la note de 75,09 et Tulle est 19ème. En Occitanie, Castelnaudary (Aude, 71,48 points) arrive 21ème, Saint-Affrique (Aveyron) 25ème (70,06) et Fleurance (Gers) 30ème (68,28).

A l’heure où tant de Français rêvent de devenir propriétaires de leur logement mais se heurtent à des prix trop élevés et des conditions de crédit exigeantes (le montant moyen en France d’une acquisition s’élevait à 272 514 euros pour une maison au premier trimestre 2025, selon les chiffres de Century 21), savoir qu’il existe encore des villes (petites, moyennes ou grandes) où les tarifs sont bien plus abordables n’est pas en soi une révélation. En revanche, faut-il avoir des éléments de comparaison sur la qualité de vie et les services offerts par ces différentes communes.

C’est ainsi qu’outre le stock de maisons de plus de 90 m2 en vente à moins de 100 000 euros (la société Yanport partenaire du Figaro en a recensé 15 sur Cahors intra-muros au mois de juin dernier), ont été passés au crible « 50 indicateurs, regroupés en 10 grandes thématiques, dont l’importance a été pondérée. Les domaines étudiés sont le dynamisme de l’emploi (coefficient 6), la couverture numérique (coefficient 3) ainsi que la sécurité, la stabilité des finances municipales et l’accessibilité financière immobilière (nombre d’années de revenus nécessaires à l’achat d’un logement), toutes coefficient 2. Et, enfin, l’éducation et la culture, l’environnement, l’engagement écologique, les services de soins ainsi que les infrastructures sportives comptant pour un coefficient 1 ».

Au bout du compte, voici le détail des notes obtenues par Cahors : Emploi : 68.89 ; Couverture numérique : 67.68 ; Stabilité financière municipale : 58.31 ; Sécurité : 50.45 ; Accessibilité financière : 63.88 ; Environnement : 72.55 ; Services de soins : 65.04 ; Infrastructures sportives : 27.92 ; Education et culture : 62.24 ; Engagement écologique : 50.62.

Il convient pour autant de nuancer ces résultats dans la mesure où sont exclues de fait les localités de la périphérie immédiate des villes en question et que n’est pas pris en compte l’éventuel montant des travaux de rénovation à envisager immédiatement après l’achat de ces biens mis en vente à moins de 100 000 euros. Disons qu’il s’agit d’un indicateur parmi d’autres !

Pour rappel, selon le site SeLoger, le prix de vente moyen en juillet 2025 sur Cahors, pour une maison, au m², est de 1939 euros avec un plus bas à 843.